屋根に穴が開いているわけでもなく、外壁にも目立ったひび割れはない。それなのに、雨が降ると天井や壁に水染みができる。
雨漏りの原因を調べていると、「毛細管現象」という言葉を目にすることがあります。
ただし、毛細管現象が起きることと、室内まで雨漏りすることは別の問題です。
では、どのような条件が重なると雨漏りにつながるのでしょうか。住宅の雨水浸入に関する研究資料と実際の施工事例をもとに、その仕組みと確認方法を整理しました。
雨漏りしている場合は、まず室内の被害を防ぐ
すでに雨水が落ちている場合は、バケツなどで受け、家具や家電を濡れない場所へ移動させましょう。
照明器具やコンセントの近くが濡れているときは、感電の危険があるため、電気設備には触れないでください。
毛細管現象とは？小さな隙間から雨水が入る仕組み
ティッシュペーパーの端を水につけると、水に触れていない部分まで徐々に濡れていきます。
毛細管現象は、これと似た水の動きです。
住宅にも、部材同士が接する細い隙間があります。
例えば、屋根材の重なり部分や金属板の接合部です。こうした場所では、雨水が細い隙間を伝って、本来想定していない方向へ入り込むことがあります。
毛細管現象が起きても、必ず雨漏りするわけではない
国土技術政策総合研究所の研究資料では、モルタル外壁の微細な隙間を通る雨水の移動について、毛細管現象と圧力差などの関係が説明されています。
毛細管現象は、連続した細い隙間を水で満たす働きをします。しかし、それだけで継続的に水が流れるとは限りません。
そこに風圧や水頭差などが加わると、外壁の内部へ水が浸透し続ける場合があります。
さらに、住宅の外壁や屋根には、表面の建材だけでなく、その内側にも防水の仕組みがあります。
住まいるダイヤルの解説でも、外壁材や屋根材で雨水の浸入を防ぐ対策に加え、その内側にも防水対策を設ける「二段階の防水対策」が説明されています。
例えば、外壁材の継ぎ目から雨水が入っても、防水紙などが適切に機能し、水が外へ排出されれば、室内への浸入を防げます。
反対に、内側の防水部分が傷んでいたり、雨水を逃がす経路に問題があったりすると、室内まで水が達する可能性があります。
参考資料：国土技術政策総合研究所「研究資料第779号・第4章」
毛細管現象が雨漏りに関係する住宅の場所
国総研の「木造住宅外皮の雨水浸入リスク評価方法」では、毛細管現象による浸透が起こり得る場所として、平板形屋根材の重なり部分、壁材の目地、ひび割れ、密着した部材の隙間などが挙げられています。
ただし、それぞれの場所で雨水が入り込む仕組みや、室内への雨漏りにつながる条件は異なります。
スレート屋根の重なり部分
スレート屋根は、薄い屋根材を上下に重ねて施工しています。
この重なり部分には隙間があり、条件によっては毛細管現象で雨水が裏側へ移動することがあります。
屋根専門業者の神清は、スレート屋根の雨漏りについて、より具体的な仕組みを紹介しています。
屋根材の縦方向の継ぎ目などから入った雨水が、毛細管現象によって屋根材の裏側へ広がることがあるというものです。
通常、屋根材の裏側に入った雨水は、重なり部分の隙間から排出されます。
ところが、屋根を再塗装した際に上下の屋根材が塗料でくっついてしまうと、排水経路がふさがれることがあります。
すると、裏側に入った水が滞留し、屋根材を固定する釘の周辺などから下地側へ浸入するおそれが生じます。
ここで関係しているのは、二つの異なる問題です。
スレート屋根の再塗装では、必要に応じて排水用の隙間を確保する「縁切り」が行われます。
ただし、屋根材の種類や状態によって必要な処理は異なるため、すべてのスレート屋根で同じ作業が必要になるわけではありません。
屋根塗装後に雨漏りが始まった場合は、塗装工事の内容と排水経路の状態が、調査対象の一つになります。
金属屋根や板金の接合部
金属屋根には、金属板の端を折り曲げたり、重ね合わせたりして接合する部分があります。
金属板の重なりや接合部も、雨水の浸入経路になることがあります。ただし、毛細管現象が関係しているかどうかは、接合部の形状や雨水の入り方を確認しなければ判断できません。
金属屋根の雨漏りには、接合部の破損や固定部分の不具合、風による吹き込みなども関係します。
国総研の資料でも、雨水が入り込む仕組みとして、毛細管現象と圧力差による浸入などが区別されています。
モルタル外壁のひび割れ
モルタル外壁では、細いひび割れが雨水の浸入経路になる場合があります。
住まいるダイヤルでは、モルタルのひび割れから雨水が入り、その下にある防水紙にも破れなどがあると、室内側へ水が浸入することがあると説明されています。
つまり、外壁表面のひび割れだけでなく、その内側の防水部分の状態も関係するということです。
また、窓サッシなど、異なる部材が接する場所はひび割れが生じやすい箇所として挙げられています。
外壁と水切りの取り合い部分で起きた事例
実際の修理には、施工業者が毛細管現象による浸水を疑い、解体調査によって防水シートの施工不良を確認した事例があります。
小嶋板金工業が紹介しているのは、ベランダの下にあるリビングの天井から雨漏りしていた住宅です。
通常の雨では漏れず、比較的強い雨のときに症状が出ていました。
そこで散水試験を行ったところ、ベランダ内側の外壁に水をかけた際に雨漏りが再現されました。
調査で疑われたのは、外壁と水切り、サッシが接する部分です。
施工業者は、外壁と水切りの間に隙間がなく、そこを流れる水が毛細管現象によって外壁の内側へ回り込む可能性を指摘しています。
さらに外壁を解体すると、本来は水切りの外側へ施工されるべき防水シートが、内側に施工されていました。
内部の木部にも濡れた跡が確認されています。
そこで水切りと防水シートを施工し直し、補修後に散水試験を実施したところ、雨漏りは再現されませんでした。
この事例で注目したいのは、表面の隙間だけでなく、その奥にある防水シートの施工状態まで確認して原因を絞り込んでいることです。
原因を調べるために確認したいこと
毛細管現象の仕組みがわかっても、室内の水染みを見ただけで原因を特定することはできません。
雨水は建物内部の部材を伝って移動することがあり、濡れている場所と実際の浸入口が離れている場合もあるからです。
ただし、雨漏りが起きる条件を記録しておくと、調査の手がかりになります。
| 雨漏りの状況 | 確認したいこと |
|---|---|
| 屋根塗装後から発生した | 塗装工事の内容、屋根材の重なり、排水経路 |
| 強風を伴う雨で発生しやすい | 風による吹き込み、屋根や外壁の接合部 |
| 外壁付近に水染みがある | 外壁のひび割れ、目地、内側の防水部分 |
| 雨がやんだあとも水染みが広がる | 建物内部に残った水の移動 |
| 雨が降っていない日も濡れる | 結露、給排水設備からの漏水 |
この表は、症状から原因を決めるためのものではありません。
確認する際は、雨の強さ、風の状態、症状が出た時間、水染みの位置を記録しておきましょう。
過去に屋根塗装や外壁補修を行っている場合は、工事の時期や内容がわかる資料も役立ちます。
屋根や外壁の隙間が疑われる場合の対処法
雨漏りの原因として隙間が疑われても、すぐにコーキング材などでふさぐことは避けてください。
住宅には、雨水を外へ排出するために必要な隙間もあるからです。
屋根塗装後に雨漏りした場合
スレート屋根の塗装後に雨漏りが始まった場合は、施工業者に連絡し、工事内容を確認します。
その際、屋根材の重なり部分がどのような状態だったか、縁切りの要否をどう判断したかを確認するとよいでしょう。
自分で屋根に上がって隙間を広げたり、塗膜を切ったりすることは避けてください。屋根材を傷めるおそれがあるうえ、転落の危険もあります。
外壁や板金の継ぎ目が疑われる場合
外壁のひび割れや板金の継ぎ目に異常が見つかった場合は、見えている部分だけを補修してよいのか確認する必要があります。
前述の施工事例では、外壁と水切りの取り合い部分だけでなく、内部の防水シートの施工状態にも問題が見つかりました。
表面を補修しても、内部に不具合が残っていれば雨漏りが続く可能性があります。
原因がわからない場合は調査を依頼する
雨漏りが続いているのに浸入口がわからない場合は、住宅の施工業者や雨漏り調査に対応する専門業者へ相談しましょう。
調査では、屋根や外壁の状態を確認するほか、疑わしい場所に水をかけて浸入経路を調べる「散水調査」が行われることがあります。
小嶋板金工業の事例でも、場所を変えながら散水し、雨漏りが再現された箇所を手がかりに調査を進めていました。
ただし、散水調査をすれば必ず原因がわかるわけではありません。
実際の雨では、風向きや雨量、降り続く時間などによって水の入り方が変わります。そのため、調査では建物の構造や症状に応じた判断が必要です。
また、雨が降っていないときにも濡れる場合は、結露や給排水設備からの漏水など、雨漏り以外の原因も確認対象になります。
相談時には、雨の状況や水染みの写真、過去の工事履歴を伝えると、調査の参考になります。
屋根塗装や外壁補修で確認しておきたいこと
今後、屋根や外壁の工事を行う場合は、雨水の浸入を防ぐ方法だけでなく、入り込んだ水をどのように排出する構造なのかも確認しておきたいところです。
例えば、スレート屋根の再塗装なら、縁切りが必要な屋根かどうか。外壁の補修なら、表面だけでなく内側の防水部分にも問題がないか。
工事の内容によって確認事項は異なりますが、見積もりの段階で、どの部分を補修し、雨水の通り道をどう処理するのか説明を求めることはできます。
施工前後の写真や工事記録も、できるだけ残しておきましょう。
まとめ
毛細管現象は、水が細い隙間を伝って移動する現象です。
住宅では、屋根材の重なりや板金の接合部、外壁の微細な隙間などで雨水の浸入に関係することがあります。
ただし、毛細管現象が起きたからといって、必ず室内まで雨漏りするわけではありません。風圧や水頭差、防水部分の状態、雨水の排水経路なども関係します。
自宅で雨漏りが起きている場合は、雨の状況や水染みの変化、過去の工事履歴を記録し、原因調査に役立てましょう。
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