ベランダの排水溝が詰まり、水が流れない。
排水口（ドレン）まわりの見えるゴミを取っても改善しないなら、単純な詰まりだけが原因とは限りません。
排水口の周囲に水が残るのか、床の途中に水たまりが残るのか。普段は流れていて、大雨のときだけ溜まるのか。水の残り方を見れば、次に点検する場所を絞れます。
まず、排水口の表面を掃除する
落ち葉や小枝は取り除き、泥や砂は水で排水口へ押し流さず、ブラシや小さなスコップで回収しましょう。ストレーナーに付着したゴミも取り除いてください。
表面を掃除しても水が引かなければ、排水管の奥へ手を広げず、水がどこに残っているかを見てください。
自分で掃除できるのは、外から状態が見える範囲
ドレン内部や排水管まで作業が及ぶなら、通常のベランダ掃除の範囲を超えます。
内部の状態が分からないまま、ワイヤーや高圧洗浄機を使って排水管の奥へ進むのは避けてください。
ゴミを取っても流れないときは「水が残る場所」を見る
排水口の周囲に水が残る
見えるゴミを取り除いても排水口の周囲から水が引かない場合、次の点検範囲はドレン内部、排水管、その下流側です。
ベランダ側から内部の状態までは確認できないため、表面の清掃で改善しなければ排水経路の点検が必要です。
排水口から離れた場所に水が残る
排水口付近の水は流れているのに、床の途中に水たまりが残る。こうした残り方では、床の勾配不足や局所的なくぼみ、不陸が関係します。
雨のたびにほぼ同じ場所へ水が残るなら、水が消える前に写真を撮っておきましょう。業者に位置や広がりをそのまま見せられます。
普段は流れるのに、強い雨で水が広がる
弱い雨では問題なくても、雨量が増えたときだけ水が溜まることがあります。
部分的な閉塞や排水能力不足は、雨量が少ないと表面化しないことがあります。
普段流れていることだけでは、大雨時の排水まで正常とは判断できません。
水は流れるのに、下階や軒天にシミが出る
排水口から水が流れていても、下階の天井や軒天、室内側に水染みが出ているなら、漏水箇所の点検が必要です。
ドレンと防水層の接続部、防水層そのもの、サッシとの取り合いなども点検範囲です。
ベランダの排水経路とオーバーフロー口
ベランダに降った雨は、床の勾配に沿って排水口へ集まり、ドレンから排水管へ流れます。
床面 → 排水口 → ドレン → 排水管
ベランダによっては、通常の排水口とは別にオーバーフロー口が設けられています。主排水から水が抜けきらず、水位が上がったときに別経路から排水するためのものです。
大雨のときにオーバーフロー口から水が出ていても、それだけで排水管の詰まりとは断定できません。分かるのは、ベランダの水位がオーバーフロー口の高さまで上がったことです。オーバーフロー口の有無や位置、形状は建物によって異なります。
水が引かない状態を放置すると、漏水につながることがある
排水口が詰まっただけで、直ちに雨漏りするわけではありません。
排水が追いつかなくなると、ベランダの水位が上がり、床やドレン周辺が水にさらされる時間も長くなります。
ドレンと防水層の接続部、防水層、サッシ周辺などに不具合があれば、滞留した雨水が漏水として現れることがあります。
排水口を掃除して水が流れるようになっても、下階の天井や軒天にシミがある、室内側に水染みがある、ドレン周囲の防水に割れや剥がれがある。このいずれかが見られるなら、漏水箇所まで点検してください。
掃除しても直らないときは、どこへ相談する？
| 症状 | 相談先 |
|---|---|
| 表面を掃除しても排水口の周囲から水が引かない | 排水管の詰まり除去・管内調査に対応する業者 |
| 排水口付近は流れるが、床の同じ場所に水が残る | 施工した住宅会社・工務店、バルコニー改修に対応する業者 |
| 強い雨のときだけ床一面に水が広がる | 住宅会社・工務店、排水設備を含めて調査できる業者 |
| ドレン周囲に割れ・浮き・剥がれがある | 防水工事業者・住宅会社 |
| 下階・軒天・室内に水染みがある | 防水工事業者・住宅会社・漏水調査業者 |
依頼時には「排水管が詰まっている」などと原因を決めず、水が残る位置、発生したときの雨の強さ、表面を掃除したあとの変化を伝えてください。
雨上がりの水たまりや漏水跡は、消える前に写真を残しておくと状況を伝えやすくなります。
マンション・賃貸は、通常の清掃で直らなければ管理側へ連絡する
マンションのバルコニーは、専用で使っていても共用部分として扱われることがあります。実際の扱いは、マンションごとの管理規約を確認してください。
落ち葉や泥を取り除く通常の清掃で改善しなければ、排水口の分解や業者の手配を進める前に、管理会社や管理組合へ連絡してください。
賃貸住宅でも、表面の清掃で改善しない排水不良や、下階・室内への漏水がある場合は、管理会社または貸主へ連絡しましょう。
ベランダの排水口を詰まらせないために
プランターを置いているベランダでは、鉢底から流れ出した土が雨水と一緒に排水口へ集まります。泥が繰り返し溜まるなら、鉢や受け皿の周囲も確認してください。
落ち葉が増える時期や長雨・台風の前は、排水口やストレーナーを塞いでいるゴミがあれば取り除いておきましょう。
オーバーフロー口があるベランダでは、その入口も塞がないようにしてください。
コメント